ПАССАЖ: прошлое, настоящее, будущее.

В последнее время довольно часто в прессе, телесюжетах и «городских слухах» стал упоминаться «Пассаж». И упоминания эти почти всегда несли негативную окраску, явно направленную на создание отрицательного образа новых владельцев здания «Пассажа». Понимая, что происходит выполнение определенного политического заказа, мы не спешили с объяснениями и, тем более, с оправданиями: информация об участниках ЗАО «Пассаж» является открытой, и тем, кого интересует правда, а не измышления, она могла быть предоставлена из первых рук по первому требованию. Но таких запросов в ЗАО не поступало.

Но, уважая интерес рядовых одесситов своему культурно-историческому наследию, о чем свидетельствуют недавние публикации в городской прессе, пресс-cлужба ЗАО решила представить материалы, отражающие истинное положение дел, вниманию широкой публики.

Мы выражаем признательность за предоставленную трибуну для размещения материалов и статей. А одесситам и всем заинтересованным лицам предлагаем следить за нашими публикациями.

Замки на песке

Начать, пожалуй, следует с «плохой новости» - технического состояния здания.

В одном новостном сюжете дама в цветах победившей партии сетовала на всю страну, что «…проданы лучшие наши гостиницы – «Пассаж», ….».  

О продаже пойдет речь ниже, а пока хотелось бы ознакомить  одесситов с оценкой технического состояния и физического износа конструкций объекта («Пассаж»), чтобы они самостоятельно решили, можно ли в настоящее время назвать «Пассаж»  «лучшей нашей гостиницей».

Итак, вот выдержки из экспертного заключения о техническом состоянии комплекса «Пассаж», выполненного НПИ «Экострой»:

1.      Фундамент. При обследовании выявлено наличие трещин различного направления в цоколе, наружных и внутренних стенах здания, включая стены подвала, что свидетельствует о деформациях основания и фундаментов и физическом износе последних. Увлажнение цоколя свидетельствует о повреждениях или отсутствии гидроизоляции. С учетом указанных принципов, а также срока эксплуатации здания, физический износ фундаментов принят 45%; техническое состояние «неудовлетворительное».

2.      Стены. При обследовании установлено, что наружные и внутренние стены здания имеют дефекты и повреждения эксплуатационного характера. Выявлены: наклонные и вертикальные трещины; разрушение и деградация камня-ракушечника; выветривание и коррозия кладки; замокание нижних участков стен. С учетом выявленных повреждений и дефектов, физический износ стен принят 35%; техническое состояние – «удовлетворительное».

3.      Перегородки. В результате обследования выявлены следующие дефекты и повреждения: трещины и зазоры в местах примыкания к наружным несущим стенам, диагональные трещины в штукатурном слое, частичное разрушение перегородок в подвале, отрыв части перегородок от несущих конструкций. Физический износ принят – 40%; техническое состояние – «близкое к неудовлетворительному».

4.      Перекрытия. Имеются следы замокания, обрушение штукатурного слоя, поражение гнилью деревянных балок, подшивки, коррозия металлических балок надподвального перекрытия, трещины различного направления в штукатурном слое потолков и падугах; зафиксированы аварийные участки надподвального перекрытия в осях 1…3/Л…Р, усиленные временным креплением с помощью деревянных стоек,  в большинстве помещений ощущается зыбкость перекрытий. Физический износ принят – 45%; техническое состояние – «неудовлетворительное».

5.      Крыша. Зафиксировано ослабление крепления отдельных листов кровельного железа, протечки; деревянные стропильные конструкции поражены гнилью; имеются трещины расслоения; поражены гнилью концы стропильных ног. Физический износ – 35%; техническое состояние – «удовлетворительное».

Не надо обладать особыми архитектурными познаниями, чтобы понять, что за десятилетия эксплуатации и амортизации здания «Пассажа» оно оказалось в состоянии, очень недалеком от аварийного. Но есть и хорошая новость. Позволим себе процитировать ее из первоисточника:

« …1.4. Деятельность Общества направлена на проведение реконструкции гостиницы «Пассаж» не позднее 31 декабря 2010 года, а также дальнейшее использование здания с сохранением исторически сложившегося профиля. Проведение реконструкции приведет к созданию комплекса услуг, отвечающих существующим мировым стандартам. Здание гостиницы «Пассаж» будет сохранено и отремонтировано…».

«Сохранено и отремонтировано» - это ли не хорошая новость для всех одесситов, искренне болеющих за сохранение и восстановление историко-архитектурного наследия родного города?

Полагаем, широкую публику интересует, что же это за документ, дающий такие щедрые обещания городу? Секрет прост. Вернее, он даже секретом не является: мы процитировали один из пунктов Устава Закрытого Акционерного Общества «Пассаж». Разумеется, Устав написан и утвержден на государственном языке Украины. Но, учитывая национальные (точнее, - многонациональные) особенности нашего города, мы сочли разумным перевести его на русский для ознакомления одесситов. Чтобы пресечь хождение слухов и недоговоренности, вновь обратимся к Уставу ЗАО «Пассаж», - это самый простой способ узнать, кто, как и за какие деньги основал это Общество:

«…6.2.2. Уставной капитал распределен на 917240 простых именных акций номинальной стоимостью 100 гривень каждая. Все 917240 простых именных акций распределяются между учредителями Общества согласно следующей таблице:

»

            Как видите, одним из учредителей с большей долей уставного капитала является Одесский горсовет, который строго соблюдает интересы города и одесситов в этом Обществе. О чем, собственно, говорит и самый первый пункт Устава ЗАО:

            «1.1. Общество в своей деятельности руководствуется …(идет перечисление Законов и кодексов Украины).

            Общество организуется во исполнение Постановления Кабинета Министров Украины от 20 июня 2000 г. № 996 «О комплексной программе сохранения исторической застройки центральной части города Одессы», решения Одесского городского совета от 18 ноября 2003 г. № 1921-XXIV «О предоставлении согласия на вступление в хозяйственное общество» и решения Одесского городского совета от 29 июня 1990 г. № 141-XXIII «О включении гостиниц, являющихся коммунальной собственностью города, в список объектов, требующих реконструкции и капитального ремонта»..»

            Благодаря созданию ЗАО «Пассаж» наконец появилась возможность воплотить в жизнь решение Одесского горсовета, принятое еще в 1990 году.

            Мы не ставим перед собой задачу убедить одесситов, что ЗАО «Пассаж» является чисто благотворительной организацией, вложившей огромные деньги исключительно для восстановления исторического облика нашего города. Мы просто хотим разъяснить, что хозяйственные, предпринимательские интересы участников ЗАО не идут вразрез с интересами Одессы и одесситов. ЗАО восстанавливает старинное, знаменитое здание «Пассажа», поднимает гостиничное хозяйство на мировой уровень и получает прибыль. Одесса получает восстановленное, безопасное историческое здание, уважение гостей города и отчисления в виде налогов в свой бюджет. Как и говорится в Уставе ЗАО:

            «…4.1. Общество создается и осуществляет предпринимательскую деятельность с целью:

            - сохранения недвижимого объекта культурного наследия во исполнение Постановления Кабинета Министров Украины от 20 июня 2000 г. № 996 «О комплексной программе сохранения исторической застройки центральной части города Одессы», решения Одесского городского совета от 29 июня 1990 г. № 141-XXIII «О включении гостиниц, являющихся коммунальной собственностью города, в список объектов, требующих реконструкции и капитального ремонта», решения Одесского городского совета от 18 ноября 2003 г. № 1921-XXIV «О предоставлении согласия на вступление в хозяйственное общество путем осуществления реконструкции гостиницы «Пассаж»», в том числе жилых и нежилых помещений, а также дальнейшее использование здания с сохранением исторически сложившегося профиля, поскольку п.2 решения Одесского городского совета от 18 ноября 2003 г. № 1921-XXIV «О предоставлении согласия на вступление в хозяйственное общество» предусмотрено вкладом в уставной фонд здание гостиницы «Пассаж»;

            - получения прибыли путем осуществления производства, торговой, посреднической, предоставления гостиничных услуг и иных видов деятельности согласно действующему законодательству Украины, и последующего ее распределения между акционерами (предпринимательское общество);

            - развития туристической инфраструктуры в городе Одессе, а также создания благоприятного имиджа города Одессы.

            Реконструкция здания должна быть проведена в срок до 31 декабря 2010 года. Проведение реконструкции здания гостиницы «Пассаж» приведет к возможности предоставления гостиничных услуг на уровне мировых стандартов. Реконструкция здания будет способствовать появлению новых рабочих мест и решению проблемы трудоустройства населения города».

            Срок проведения реконструкции «Пассажа» предусмотрен довольно большой. Но следует понимать, что в Уставе он оговаривался «с запасом». Приведенные выше данные технической экспертизы строения «Пассажа» времени для начала реконструкции почти не оставляют. Ведь в случае какой бы то ни было аварии вся ответственность ляжет не на тех, кто безжалостно эксплуатировал «Пассаж» без ремонта многие десятилетия, а на его сегодняшних владельцев. Поэтому мы поставили перед собой задачу начать реконструкцию не позднее конца нынешнего года. ЗАО готово было пожертвовать прибылью туристического сезона 2005 года и сделать это еще раньше, но нам пришлось столкнуться с определенными трудностями, вызванными «тяжелым наследием царского режима», если смеяться сквозь слёзы, - наследием предыдущего хозяйствования. Об этом мы хотели бы поговорить с одесситами в следующем материале документальной серии «ПАССАЖ: прошлое, настоящее, будущее»

                                                                                              Пресс-служба ЗАО «Пассаж»